Hvad er det?

Ordinær vedligeholdelse af bygningen (Manutenzione Ordinaria) er ifølge italiensk lov arbejde, der har til formål at bevare bygningen og ikke vedrører bærende konstruktioner.

Ordinær bygningsvedligeholdelsesindgreb (Manutenzione Ordinaria) har normalt til formål at holde ejendommen i god stand, men ikke at forbedre dens ydeevne.

Du kan derfor udføre arbejde, der ikke involverer volumenforøgelser eller ændringer i den tilsigtede anvendelse eller indgreb i de bærende konstruktioner.

Hvad skal du vide for at udføre dette arbejde?

Før du påbegynder arbejdet, skal du blot give en skriftlig meddelelse til den kommune, du tilhører, med angivelse af typen af arbejde, der skal udføres, og den projekterende:

CILA (meddelelse om påbegyndelse af arbejde).

Professionelle roller

Arkitekt eller civilingeniør eller landmåler

Omkostninger

I dette tilfælde er de omkostninger, du skal afholde, omkostningerne til det arkitektoniske projekt og byggefirmaet. Der er ingen yderligere gebyrer eller afgifter.

Hvad er det?

Ifølge italiensk lov er dette arbejder, der har til formål at renovere, bevare eller forbedre bygningen.

Ekstraordinær bygningsvedligeholdelse er vedligeholdelse, der også tager hensyn til bygningens strukturelle dele, såsom bærende vægge, søjler, bjælker og gulve.

Derudover udskiftning, reparation eller tilpasning af huset til de nye jordskælvslove (den nye kode er fra 2018) af strukturelle dele såsom renovering af gulve, lofter, trapper, søjler, bjælker, fundamenter eller nedrivning af visse dele af bygningen og genopbygning af disse.

Generelt har ekstraordinært vedligeholdelsesarbejde til formål at forlænge bygningens levetid og forbedre dens ydeevne.

Så renovering af huset for at øge energieffektiviteten er også inkluderet i ekstraordinær vedligeholdelse.

Hvad skal du vide for at udføre dette arbejde?

Før du påbegynder arbejdet, skal du blot give en skriftlig anmeldelse til den kommune, du tilhører, med angivelse af typen af ​​arbejde, der skal udføres, og hvem der er projekterende.
I dette tilfælde kræves der en SCIA (certificeret meddelelse om påbegyndelse af arbejdet).

Hvis arbejdet også vedrører husets bærende konstruktioner, er det strukturelle projekt også nødvendigt ud over det arkitektoniske projekt.

Dette skal sendes og godkendes af det regionale bygningskontor (Genio Civile), som skal give tilladelse til arbejdet (det regionale bygningskontor har maksimalt 90 dage til at give sin tilladelse).

I dette tilfælde er det også nødvendigt at udpege en byggeleder (Direttore dei Lavori). Byggelederen skal sikre, at projektet udføres på en fagmæssig korrekt måde.

Han vil derefter give ordrer til byggefirmaet under arbejdets gang.

Derudover skal projektet vedrørende strukturelle systemer også omfatte en geologisk rapport.

Når arbejdet er færdigt, vil den statiske prøvning af arbejdet blive udført. Kommunen udpeger en bygningsinspektør (arkitekt eller ingeniør).

Bygningsinspektøren inspicerer bygningskonstruktioner for at sikre strukturel soliditet, sikkerhed og overholdelse af reglerne.

Så, kort sagt:

Først skal du have det arkitektoniske projekt, derefter projektet over konstruktionerne og den geologiske rapport. Derefter skal du udpege en byggeleder og overlade arbejdet til byggefirmaet. Til sidst vil der være en test af arbejdet.

Professionelle roller

Hvis arbejdet ikke påvirker strukturerne:

Arkitekt eller ingeniør til det arkitektoniske projekt.

Arkitekt eller ingeniør til byggeledelse.

Hvis arbejdet vedrører strukturerne:

Arkitekt eller ingeniør til det arkitektoniske projekt.

Arkitekt eller ingeniør til det strukturelle projekt.

Architect or Engineer for the construction management

Geolog til den geologiske rapport

Omkostninger

In this case the costs you will have to bear are:

architectural project

structural project

construction manager

geological report

costruction company

municipal charges

charges for project transmission to the Genio Civile

costs for static testing

In Italy we speak of restoration, according law, when the property to be restored is ancient, or falls within a historic centre, or falls within an area of scenic or archaeological interest.
In this case, the Restoration Project must be sent for approval to the Superintendence of Cultural and Environmental Heritage ( Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

This office, of a regional nature, protects the areas and the Italian artistic and historical real estate heritage. Therefore the restoration project must be approved by this office which provides indications and rules on the materials to be used, and on the processing techniques.

It is true that this could mean a higher initial outlay, but it is equally true that it guarantees future investment.

Once completed, the work will have a clearly higher than average quality level, and at the same time the beauty and uniqueness of the Italian Historical Centers will be protected.
In this way the investment is guaranteed.

The professional figure who can draw up the Restoration Project must be an Architect.

If the works to be carried out concerns only the interior of the property, and is of the Ordinary Maintenance type (see it above) the Restoration Project must not be sent to the Superintendence.

If, on the other hand, the works concerns the external parts, the increase or decrease in volumes, the static nature of the building, the Restoration Project must be sent to the Superintendence, which has 90 days to give the authorization. When the Restoration Project is approved, it will be forwarded to the Municipality which will issue the building permit.

If the restoration works also concern the structural parts of the building, it is necessary to transmit the structural project to the Civil Engineers office (Genio Civile) following the procedure referred to in the previous point.

Professionelle roller

Hvis arbejdet ikke påvirker strukturerne:

Exclusively an Architect for the Restoration Project

Exclusively an Architect for the Construction Management

Hvis arbejdet vedrører strukturerne:

Exclusively an Architect for the Restoration Project.

Architect or Engineer for the Structural Project.

Exclusively an Architect for the Construction Management

Geologist for the Geological Report

Omkostninger

In this case the costs you will have to bear are:

Restoration project

Structural Project (if the works concern the structures)

Construction Manager

Geological Report (if the works concern the structures)

Costruction Company

Municipal Charges

Charges for project transmission to the Soprintendenza ai BB. CC. AA.

Charges for project transmission to the Genio Civile (If the works concern the structures)

Costs for static testing (if the works concern the structures)

It could happen that you buy a property and you want to change its intended use, for example from a residential home to an accommodation or restaurant business.

In this circumstance, the project must be sent to the Provincial Health Authority (ASP) for the authorization.
The ASP must verify the correct application of the health regulations on the matter: size of the rooms, toilets, access for the disabled, ventilation and air conditioning, kitchens, waste disposal, etc.

For all types of project(extraordinary maintenance, restoration, etc) the authorization of the ASP, in the case of change of intended use is always mandatory.
The procedure and costs are those of the previous points. The cost of sending the project to the ASP may vary according to the size of the works.
The time for issuing the authorization is 90 days (it could take place more quickly but this depends on the extent of the job that the office)

It is clear that in the event of building renovation, the need for all the permissions that we have listed may occur simultaneously.
Don’t worry! The project is transmitted to all the Offices at the same time, and, in some cases, it is possible to convene a service conference so that all the representatives of the Offices that have to issue an opinion meet, and, in just one day, you will have all authorizations.

There are other Public Institutions in Italy that can issue permissions: the National Fire and Rescue Service in the event that the activity carried out exceeds a certain number of guests. The Regional Department of Forests and the Territory in the event that the intervention falls within the scope of hydrogeological constraints, the airport restriction in the case of proximity to airports, the ARPA restriction in the event of the creation of electric or electromagnetic substations.

The methods of transmission of the project and the costs for obtaining the opinion are very similar to what has already been expressed