Mikä se on?

Rakennuksen tavanomainen huolto (Manutenzione Ordinaria) on Italian lain mukaan työtä, jonka tarkoituksena on rakennuksen säilyttäminen, eikä se koske kantavia rakenteita.

Tavanomaisen kiinteistön kunnossapidon (Manutenzione Ordinaria) tavoitteena on yleensä pitää kiinteistö hyvässä kunnossa, mutta ei parantaa sen suorituskykyä.

Voit siis tehdä töitä, jotka eivät aiheuta tilavuuden lisäystä tai muutoksia käyttötarkoitukseen tai rakenteisiin.

Mitä sinun on tiedettävä voidaksesi suorittaa tämän työn?

Ennen töiden aloittamista sinun tarvitsee vain tehdä kirjallinen ilmoitus kunnalle, jossa ilmoitat suoritettavan työn tyypin ja töiden suunnittelijan:

CILA (ilmoitus töiden aloittamisesta).

Ammatilliset roolit

Arkkitehti, rakennusinsinööri tai maanmittaaja

Kustannukset

Tässä tapauksessa sinulle jäävät arkkitehtiprojektin ja rakennusyrityksen kustannukset. Mitään lisämaksuja tai kuluja ei ole.

Mikä se on?

Italian lain mukaan näillä tarkoitetaan töitä, joiden tarkoituksena on rakennuksen kunnostus, säilyttäminen tai parantaminen.

Poikkeukselliset huoltotyöt koskevat myös rakennuksen rakenneosia, kuten kantavia seiniä, pilareita, palkkeja ja lattioita.

Lisäksi talon korvaaminen, korjaaminen tai mukauttaminen uusiin maanjäristyslakien mukaisiksi (uusi laki on vuodelta 2018) rakenteellisten osien osalta, kuten ullakkojen, kattojen, portaiden, pylväiden, palkkien, seinien tukien, perustusten kunnostaminen tai rakennuksen joidenkin osien purkaminen ja uudelleenrakentaminen.

Yleisesti ottaen poikkeuksellisilla kunnossapitotöillä pyritään pidentämään rakennuksen käyttöikää ja parantamaan sen suorituskykyä.

Joten talon kunnostaminen energiatehokkuuden parantamiseksi kuuluu myös poikkeuksellisiin huoltotoimiin.

Mitä sinun on tiedettävä voidaksesi suorittaa tämän työn?

Ennen töiden aloittamista sinun tarvitsee vain tehdä kirjallinen ilmoitus kunnalle, jossa ilmoitat suoritettavan työn tyypin ja töiden suunnittelijan:
Tässä tapauksessa vaaditaan SCIA (työn aloittamisesta annettava virallinen ilmoitus).

Jos työ koskee myös talon kantavia rakenteita, tarvitaan arkkitehtisuunnitelman lisäksi myös rakennesuunnitelma.

Tämä on lähetettävä ja hyväksyttävä alueelliselle rakennusvirastolle (Genio Civile), jonka on annettava lupa töille (alueellisella rakennusvirastolla on enintään 90 päivää aikaa antaa lupa).

Tässä tapauksessa on myös tarpeen nimittää rakennuspäällikkö (Direttore dei Lavori). Rakennuspäällikön on varmistettava, että hanke toteutetaan ammattimaisesti oikein.

Hän antaa sitten rakennusurakoitsijalle ohjeita työn edetessä.

Lisäksi rakennejärjestelmäprojektiin on sisällytettävä geologinen selvitys.

Kun työ on valmis, suoritetaan työn staattinen testaus. Kunta nimittää rakennustarkastajan (arkkitehdin tai insinöörin).

Rakennustarkastaja tarkastaa rakennuksen rakenteet varmistaakseen rakenteellisen lujuuden, turvallisuuden ja määräystenmukaisuuden.

Joten yhteenvetona:

Ensin tarvitset arkkitehtisuunnitelman, sitten rakennesuunnitelman ja geologisen raportin. Sen jälkeen sinun on nimitettävä rakennuspäällikkö ja luovutettava työ rakennusyritykselle. Lopuksi työ koestetaan.

Ammatilliset roolit

Jos työ ei vaikuta rakenteisiin:

Arkkitehti tai insinööri arkkitehtisuunnitteluun.

Arkkitehti tai insinööri rakennusjohtamiseen

Jos työt koskevat rakenteita:

Arkkitehti tai insinööri arkkitehtisuunnitteluun.

Arkkitehti tai insinööri rakennesuunnittelua varten.

Architect or Engineer for the construction management

Geologi geologisen raportin puolesta

Kustannukset

In this case the costs you will have to bear are:

architectural project

structural project

construction manager

geological report

costruction company

municipal charges

charges for project transmission to the Genio Civile

costs for static testing

In Italy we speak of restoration, according law, when the property to be restored is ancient, or falls within a historic centre, or falls within an area of scenic or archaeological interest.
In this case, the Restoration Project must be sent for approval to the Superintendence of Cultural and Environmental Heritage ( Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

This office, of a regional nature, protects the areas and the Italian artistic and historical real estate heritage. Therefore the restoration project must be approved by this office which provides indications and rules on the materials to be used, and on the processing techniques.

It is true that this could mean a higher initial outlay, but it is equally true that it guarantees future investment.

Once completed, the work will have a clearly higher than average quality level, and at the same time the beauty and uniqueness of the Italian Historical Centers will be protected.
In this way the investment is guaranteed.

The professional figure who can draw up the Restoration Project must be an Architect.

If the works to be carried out concerns only the interior of the property, and is of the Ordinary Maintenance type (see it above) the Restoration Project must not be sent to the Superintendence.

If, on the other hand, the works concerns the external parts, the increase or decrease in volumes, the static nature of the building, the Restoration Project must be sent to the Superintendence, which has 90 days to give the authorization. When the Restoration Project is approved, it will be forwarded to the Municipality which will issue the building permit.

If the restoration works also concern the structural parts of the building, it is necessary to transmit the structural project to the Civil Engineers office (Genio Civile) following the procedure referred to in the previous point.

Ammatilliset roolit

Jos työ ei vaikuta rakenteisiin:

Exclusively an Architect for the Restoration Project

Exclusively an Architect for the Construction Management

Jos työt koskevat rakenteita:

Exclusively an Architect for the Restoration Project.

Architect or Engineer for the Structural Project.

Exclusively an Architect for the Construction Management

Geologist for the Geological Report

Kustannukset

In this case the costs you will have to bear are:

Restoration project

Structural Project (if the works concern the structures)

Construction Manager

Geological Report (if the works concern the structures)

Costruction Company

Municipal Charges

Charges for project transmission to the Soprintendenza ai BB. CC. AA.

Charges for project transmission to the Genio Civile (If the works concern the structures)

Costs for static testing (if the works concern the structures)

It could happen that you buy a property and you want to change its intended use, for example from a residential home to an accommodation or restaurant business.

In this circumstance, the project must be sent to the Provincial Health Authority (ASP) for the authorization.
The ASP must verify the correct application of the health regulations on the matter: size of the rooms, toilets, access for the disabled, ventilation and air conditioning, kitchens, waste disposal, etc.

For all types of project(extraordinary maintenance, restoration, etc) the authorization of the ASP, in the case of change of intended use is always mandatory.
The procedure and costs are those of the previous points. The cost of sending the project to the ASP may vary according to the size of the works.
The time for issuing the authorization is 90 days (it could take place more quickly but this depends on the extent of the job that the office)

It is clear that in the event of building renovation, the need for all the permissions that we have listed may occur simultaneously.
Don’t worry! The project is transmitted to all the Offices at the same time, and, in some cases, it is possible to convene a service conference so that all the representatives of the Offices that have to issue an opinion meet, and, in just one day, you will have all authorizations.

There are other Public Institutions in Italy that can issue permissions: the National Fire and Rescue Service in the event that the activity carried out exceeds a certain number of guests. The Regional Department of Forests and the Territory in the event that the intervention falls within the scope of hydrogeological constraints, the airport restriction in the case of proximity to airports, the ARPA restriction in the event of the creation of electric or electromagnetic substations.

The methods of transmission of the project and the costs for obtaining the opinion are very similar to what has already been expressed