A pochi minuti dal centro storico di Firenze, nel contesto residenziale di Bagno a Ripoli, proponiamo in esclusiva una villa indipendente di circa 350 mq, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq. La propriet\u00e0 offre un’interessante combinazione di privacy, ampi spazi interni ed esterni e versatilit\u00e0 abitativa, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta a chi desidera vivere vicino a Firenze, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodit\u00e0 dei principali servizi.<\/p>\n
La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 350 mq (3.767 sq ft) e comprende 10 vani, oltre servizi e locali accessori. Al Piano Terra, disimpegnate dal corridoio centrale, sono presenti 3 ampie camere da letto e 2 bagni, oltre alla cucina e al grande salone doppio con camino. Gli ambienti sono arricchiti da due terrazze, una soffitta e un ampio loggiato coperto, che amplia le possibilit\u00e0 di utilizzo degli spazi esterni.<\/p>\n
Attualmente l’immobile \u00e8 suddiviso in due unit\u00e0 immobiliari indipendenti, una con destinazione residenziale e l’altra con destinazione d’uso laboratorio, per la quale \u00e8 possibile valutare il cambio di destinazione in civile abitazione, previa verifica della fattibilit\u00e0 urbanistica e delle necessarie autorizzazioni. Questa configurazione offre interessanti possibilit\u00e0 progettuali: dalla realizzazione di un’unica importante residenza privata a una soluzione bifamiliare, ideale per due nuclei familiari, oppure a un’abitazione principale affiancata da una seconda unit\u00e0 indipendente da destinare a ospiti o familiari.<\/p>\n
La propriet\u00e0 \u00e8 circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, caratterizzato da un’ottima esposizione e ideale per vivere gli spazi esterni in un’atmosfera di tranquillit\u00e0 e riservatezza. L’ampio loggiato coperto rappresenta uno spazio particolarmente piacevole per pranzi, cene e momenti di convivialit\u00e0 all’aperto. La presenza di un pozzo privato costituisce un ulteriore valore aggiunto per l’irrigazione e la manutenzione delle aree verdi.<\/p>\n
Completano la propriet\u00e0 un garage, due posti auto coperti e due accessi carrabili indipendenti, che garantiscono praticit\u00e0 e flessibilit\u00e0 nell’accesso e nella gestione degli spazi.<\/p>\n
Bagno a Ripoli \u00e8 uno dei comuni residenziali pi\u00f9 ambiti e prestigiosi dell’area metropolitana di Firenze, situato al confine sud-est della citt\u00e0. \u00c8 spesso definito la “porta del Chianti” perch\u00e9 segna la transizione tra il tessuto urbano fiorentino e le iconiche colline toscane fatte di uliveti, pievi e ville storiche.<\/p>\n
La vicinanza a Firenze \u00e8 il punto di forza principale della zona, permettendo di vivere nel verde senza rinunciare alla citt\u00e0. Il centro storico di Firenze (Piazza del Duomo) dista solo 7-8 chilometri. In auto, il tragitto richiede circa 15-20 minuti a seconda del traffico.<\/p>\n
\u00c8 perfettamente integrata nella rete di trasporto urbano fiorentino. Linee di autobus (come la 31 e la 32) la collegano direttamente al centro e alla stazione di Santa Maria Novella. Inoltre, \u00e8 il capolinea previsto per l’imminente estensione della tramvia fiorentina (Linea 3.2.1), che render\u00e0 il collegamento ancora pi\u00f9 rapido ed ecologico.<\/p>\n
Si trova a pochissimi minuti dal casello Firenze Sud dell’autostrada A1, un vantaggio strategico enorme per chi ha bisogno di viaggiare frequentemente fuori citt\u00e0.<\/p>\n
Nonostante l’atmosfera da paese collinare, Bagno a Ripoli \u00e8 un comune autonomo e ricchissimo di servizi, tra cui l’Ospedale Santa Maria Annunziata, un sistema scolastico completo (dagli asili nido fino alle scuole superiori), il Viola Park con il suo gigantesco e modernissimo centro di allenamento della Fiorentina. Non mancano inoltre circoli di tennis, impianti sportivi comunali e chilometri di percorsi per il trekking e la mountain bike.
\n*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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