Hva er det?

Ordinært vedlikehold av bygningen (Manutenzione Ordinaria) er, i henhold til italiensk lov, arbeid som tar sikte på å bevare bygningen og ikke gjelder bærende konstruksjoner.

Ordinær bygningsvedlikehold (Manutenzione Ordinaria) har normalt til formål å holde eiendommen i god stand, men ikke å forbedre dens ytelse.

Du kan derfor utføre arbeid som ikke innebærer volumøkninger eller endringer av tiltenkt bruk eller inngrep i de bærende konstruksjonene.

Hva må du vite for å utføre dette arbeidet?

Før arbeidet starter, trenger du bare å sende en skriftlig melding til kommunen du tilhører, der du spesifiserer typen arbeid som skal utføres og hvem som er prosjekterende:

CILA (varsel om oppstart av arbeid).

Profesjonelle roller

Arkitekt eller sivilingeniør eller landmåler

Kostnader

I dette tilfellet er kostnadene du må bære kostnadene for det arkitektoniske prosjektet og byggefirmaet. Det er ingen ekstra gebyrer eller avgifter.

Hva er det?

I følge italiensk lov er dette arbeider som har som mål å renovere, bevare eller forbedre bygningen.

Ekstraordinært bygningsvedlikehold er et vedlikehold som også tar hensyn til bygningens strukturelle deler, som bærende vegger, søyler, bjelker og gulv.

I tillegg utskifting, reparasjon eller tilpasning av huset til de nye jordskjelvlovene (den nye koden er fra 2018) av strukturelle deler som renovering av gulv, tak, trapper, søyler, bjelker, fundamenter eller riving av visse deler av bygningen og gjenoppbygging av disse.

Generelt har ekstraordinært vedlikeholdsarbeid som mål å forlenge bygningens levetid og forbedre dens ytelse.

Så renovering av huset for å øke energieffektiviteten er også inkludert i ekstraordinært vedlikehold.

Hva må du vite for å utføre dette arbeidet?

Før arbeidet starter, trenger du bare å sende en skriftlig melding til kommunen du tilhører, der du spesifiserer typen arbeid som skal utføres og hvem som er prosjekterende:
I dette tilfellet kreves en SCIA (sertifisert varsel om arbeidsstart).

Hvis arbeidet også gjelder husets bærende konstruksjoner, er det også nødvendig med et strukturprosjekt i tillegg til det arkitektoniske prosjektet.

Dette må sendes og godkjennes av det regionale bygningskontoret (Genio Civile), som må gi tillatelse til arbeidet (det regionale bygningskontoret har maksimalt 90 dager på seg til å gi sin tillatelse).

I dette tilfellet er det også nødvendig å utnevne en byggeleder (Direttore dei Lavori). Byggelederen må sørge for at prosjektet utføres på en faglig korrekt måte.

Han vil deretter gi ordre til byggefirmaet underveis i arbeidet.

I tillegg må prosjektet for strukturelle systemer også inkludere en geologisk rapport.

Når arbeidet er ferdig, vil den statiske testingen av arbeidet bli utført. Kommunen vil oppnevne en bygningsinspektør (arkitekt eller ingeniør).

Bygningsinspektøren inspiserer bygningskonstruksjoner for å sikre strukturell soliditet, sikkerhet og samsvar med forskrifter.

Så, i sammendrag:

Først må du ha det arkitektoniske prosjektet, deretter prosjektet for konstruksjonene og den geologiske rapporten. Deretter må du utnevne en byggeleder og overlate arbeidet til byggefirmaet. Til slutt vil det bli testing av arbeidene.

Profesjonelle roller

Hvis arbeidet ikke påvirker strukturene:

Arkitekt eller ingeniør for det arkitektoniske prosjektet.

Arkitekt eller ingeniør for byggeledelse.

Hvis arbeidet gjelder strukturene:

Arkitekt eller ingeniør for det arkitektoniske prosjektet.

Arkitekt eller ingeniør for det strukturelle prosjektet.

Architect or Engineer for the construction management

Geolog for den geologiske rapporten

Kostnader

In this case the costs you will have to bear are:

architectural project

structural project

construction manager

geological report

costruction company

municipal charges

charges for project transmission to the Genio Civile

costs for static testing

In Italy we speak of restoration, according law, when the property to be restored is ancient, or falls within a historic centre, or falls within an area of scenic or archaeological interest.
In this case, the Restoration Project must be sent for approval to the Superintendence of Cultural and Environmental Heritage ( Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

This office, of a regional nature, protects the areas and the Italian artistic and historical real estate heritage. Therefore the restoration project must be approved by this office which provides indications and rules on the materials to be used, and on the processing techniques.

It is true that this could mean a higher initial outlay, but it is equally true that it guarantees future investment.

Once completed, the work will have a clearly higher than average quality level, and at the same time the beauty and uniqueness of the Italian Historical Centers will be protected.
In this way the investment is guaranteed.

The professional figure who can draw up the Restoration Project must be an Architect.

If the works to be carried out concerns only the interior of the property, and is of the Ordinary Maintenance type (see it above) the Restoration Project must not be sent to the Superintendence.

If, on the other hand, the works concerns the external parts, the increase or decrease in volumes, the static nature of the building, the Restoration Project must be sent to the Superintendence, which has 90 days to give the authorization. When the Restoration Project is approved, it will be forwarded to the Municipality which will issue the building permit.

If the restoration works also concern the structural parts of the building, it is necessary to transmit the structural project to the Civil Engineers office (Genio Civile) following the procedure referred to in the previous point.

Profesjonelle roller

Hvis arbeidet ikke påvirker strukturene:

Exclusively an Architect for the Restoration Project

Exclusively an Architect for the Construction Management

Hvis arbeidet gjelder strukturene:

Exclusively an Architect for the Restoration Project.

Architect or Engineer for the Structural Project.

Exclusively an Architect for the Construction Management

Geologist for the Geological Report

Kostnader

In this case the costs you will have to bear are:

Restoration project

Structural Project (if the works concern the structures)

Construction Manager

Geological Report (if the works concern the structures)

Costruction Company

Municipal Charges

Charges for project transmission to the Soprintendenza ai BB. CC. AA.

Charges for project transmission to the Genio Civile (If the works concern the structures)

Costs for static testing (if the works concern the structures)

It could happen that you buy a property and you want to change its intended use, for example from a residential home to an accommodation or restaurant business.

In this circumstance, the project must be sent to the Provincial Health Authority (ASP) for the authorization.
The ASP must verify the correct application of the health regulations on the matter: size of the rooms, toilets, access for the disabled, ventilation and air conditioning, kitchens, waste disposal, etc.

For all types of project(extraordinary maintenance, restoration, etc) the authorization of the ASP, in the case of change of intended use is always mandatory.
The procedure and costs are those of the previous points. The cost of sending the project to the ASP may vary according to the size of the works.
The time for issuing the authorization is 90 days (it could take place more quickly but this depends on the extent of the job that the office)

It is clear that in the event of building renovation, the need for all the permissions that we have listed may occur simultaneously.
Don’t worry! The project is transmitted to all the Offices at the same time, and, in some cases, it is possible to convene a service conference so that all the representatives of the Offices that have to issue an opinion meet, and, in just one day, you will have all authorizations.

There are other Public Institutions in Italy that can issue permissions: the National Fire and Rescue Service in the event that the activity carried out exceeds a certain number of guests. The Regional Department of Forests and the Territory in the event that the intervention falls within the scope of hydrogeological constraints, the airport restriction in the case of proximity to airports, the ARPA restriction in the event of the creation of electric or electromagnetic substations.

The methods of transmission of the project and the costs for obtaining the opinion are very similar to what has already been expressed