Casale antico a 50 km da Roma situato nel Comune di Toffia (Rieti).

In area incontaminata lontana da percorsi turistici di massa, vendiamo un antico casale in pietra con portico antistante, formato da due appartamenti con ingressi separati. L’appartamento principale di 70 mq è costituito da: cucina con camino, camera, seconda camera soppalcata con balcone, antibagno e bagno. L’altro appartamento, a cui si accede da una scala esterna, è un monolocale di 35 mq con angolo cottura, camino, bagno, forno a legna esterno.

Dal giardino si accede ad un vano caldaia con un piccolo grottino retrostante e al magazzino di 30 mq.

Il giardino di 6000 mq con ulivi è interamente recintato e comprende la piscina di 10 x 5 mq (h 1,4m) recintata, barbecue e pozzo.

Sul retro, con un’entrata indipendente, si trova un altro ambiente rustico di 70 mq con al centro un’ampia arcata in pietra e antiche travi di quercia a vista da ristrutturare.

Completa la proprietà un terreno confinante a uliveto di 2,2 h con fontanile e accesso al vicino torrente. Nessuno dei terreni è gravato da usi civici.

Il casale, attestato nelle mappe catastali a partire dagli anni ‘20 del 1800, è stato restaurato conservando lo stile di una dimora di campagna, ed è attualmente parte di una azienda agricola biologica ed adibito a sola ospitalità in agriturismo, apprezzato soprattutto da una clientela del Nord Europa.

Presenti utenze di luce e acqua mentre per il gas si utilizza la bombola. Nel magazzino c’è un’autoclave a servizio degli appartamenti. Presenti 2 fosse biologiche Imhoff a norma. Acqua calda e riscaldamento negli appartamenti alimentati da caldaia a pellet.

Si accede alla proprietà da una strada secondaria in buone condizioni, distante 1,8 km dalla strada principale, adibita a traffico locale solo per i residenti.

Per arrivare a Roma le vie di comunicazione sono la via Salaria, l’autostrada A1 (casello Fiano), il treno Orte-Fiumicino (stazioni di Poggio Mirteto e Fara Sabina). Il Grande Raccordo Anulare di Roma dista 50 km.