Hvað er það?

Venjulegt viðhald byggingar (Manutenzione Ordinaria) er, samkvæmt ítölskum lögum, vinna sem miðar að því að varðveita bygginguna og varðar ekki burðarvirki.

Venjulegt viðhald byggingar (Manutenzione Ordinaria) miðar venjulega að því að halda eigninni í góðu ástandi en ekki að bæta afköst hennar.

Þú getur því framkvæmt verk sem fela ekki í sér rúmmálsaukningu eða breytingar á fyrirhugaðri notkun eða inngrip í burðarvirki.

Hvað þarftu að vita um framkvæmd þessarar vinnu?

Áður en framkvæmdir hefjast þarftu aðeins að tilkynna það skriflega til sveitarfélagsins sem þú tilheyrir, þar sem tilgreint er hvers konar verk á að vinna og hver hannar verkið:

CILA (tilkynning um upphaf framkvæmda).

Fagleg hlutverk

Arkitekt eða byggingarverkfræðingur eða landmælingamaður

Kostar

Í þessu tilviki er kostnaðurinn sem þú þarft að bera kostnaður við arkitektaverkefnið og byggingarfyrirtækið. Engin aukagjöld eða álögur eru til staðar.

Hvað er það?

Samkvæmt ítölskum lögum eru þetta verk sem miða að því að endurnýja, varðveita eða bæta bygginguna.

Óvenjulegt viðhald byggingar er viðhald sem tekur einnig tillit til burðarhluta byggingarinnar, svo sem burðarveggja, súlna, bjálka og gólfa.

Ennfremur skipti, viðgerðir eða aðlögun hússins að nýjum jarðskjálftalögum (nýju reglugerðirnar eru frá 2018) á burðarvirkjum eins og endurnýjun á risloftum, þökum, stigum, súlum, bjálkum, veggjum, burðarvirkjum, grunnum eða niðurrifi sumra hluta byggingarinnar og endurbyggingu þeirra.

Almennt séð miðar óvenjulegt viðhald að því að lengja líftíma byggingarinnar og bæta afköst hennar.

Þannig að endurbætur á húsinu til að auka orkunýtni er einnig innifaldar í óvenjulegu viðhaldi.

Hvað þarftu að vita um framkvæmd þessarar vinnu?

Áður en framkvæmdir hefjast þarftu aðeins að tilkynna það skriflega til sveitarfélagsins sem þú tilheyrir, þar sem tilgreint er hvers konar verk á að vinna og hver hannar verkið:
Í þessu tilviki, SCIA (vottaða tilkynningu um upphaf framkvæmda) er krafist.

Ef verkið hefur einnig áhrif á burðarvirki byggingarinnar eru burðarvirkjaverkefni einnig nauðsynleg auk byggingarlistarverkefnisins.

Þetta verður að vera sent og samþykkt af byggingarskrifstofu svæðisins (Genio Civile), sem verður að veita leyfi fyrir verkinu (byggingarskrifstofa svæðisins hefur mest 90 daga til að veita leyfi sitt).

Í þessu tilviki er einnig nauðsynlegt að skipa byggingarstjóra (Direttore dei Lavori). Byggingarstjórinn verður að tryggja að verkið sé unnið á faglega réttan hátt.

Hann mun síðan gefa byggingarfyrirtækinu fyrirmæli á meðan verkið stendur yfir.

Að auki verður verkefnið um burðarvirki einnig að innihalda jarðfræðilega skýrslu.

Þegar verkinu er lokið verður framkvæmd kyrrstæð prófun á verkinu. Sveitarfélagið mun skipa byggingarfulltrúa (arkitekt eða verkfræðing).

Byggingareftirlitsmaður skoðar byggingarmannvirki til að tryggja að þau séu í samræmi við reglugerðir, örugg og traust.

Svo, í stuttu máli:

Fyrst þarf að gera byggingaráætlun, síðan burðarvirkisáætlun og jarðfræðiskýrslu. Því næst er verkefnastjóri skipaður og verkið úthlutað byggingarfyrirtækinu. Að lokum er verkið skoðað.

Fagleg hlutverk

Ef verkið hefur ekki áhrif á mannvirkin:

Arkitekt eða verkfræðingur fyrir byggingarlistarhönnun.

Arkitekt eða verkfræðingur fyrir byggingarstjórnun.

Ef verkið varðar mannvirkin:

Arkitekt eða verkfræðingur fyrir byggingarlistarhönnun.

Arkitekt eða verkfræðingur fyrir burðarvirkishönnun

Architect or Engineer for the construction management

Jarðfræðingur fyrir jarðfræðiskýrsluna.

Kostar

Kostnaðurinn er:

architectural project

structural project

construction manager

geological report

costruction company

municipal charges

charges for project transmission to the Genio Civile

costs for static testing

In Italy we speak of restoration, according law, when the property to be restored is ancient, or falls within a historic centre, or falls within an area of scenic or archaeological interest.
In this case, the Restoration Project must be sent for approval to the Superintendence of Cultural and Environmental Heritage ( Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

This office, of a regional nature, protects the areas and the Italian artistic and historical real estate heritage. Therefore the restoration project must be approved by this office which provides indications and rules on the materials to be used, and on the processing techniques.

It is true that this could mean a higher initial outlay, but it is equally true that it guarantees future investment.

Once completed, the work will have a clearly higher than average quality level, and at the same time the beauty and uniqueness of the Italian Historical Centers will be protected.
In this way the investment is guaranteed.

The professional figure who can draw up the Restoration Project must be an Architect.

If the works to be carried out concerns only the interior of the property, and is of the Ordinary Maintenance type (see it above) the Restoration Project must not be sent to the Superintendence.

If, on the other hand, the works concerns the external parts, the increase or decrease in volumes, the static nature of the building, the Restoration Project must be sent to the Superintendence, which has 90 days to give the authorization. When the Restoration Project is approved, it will be forwarded to the Municipality which will issue the building permit.

If the restoration works also concern the structural parts of the building, it is necessary to transmit the structural project to the Civil Engineers office (Genio Civile) following the procedure referred to in the previous point.

Fagleg hlutverk

Ef verkið hefur ekki áhrif á mannvirkin:

Exclusively an Architect for the Restoration Project

Exclusively an Architect for the Construction Management

Ef verkið varðar mannvirkin:

Exclusively an Architect for the Restoration Project.

Architect or Engineer for the Structural Project.

Exclusively an Architect for the Construction Management

Geologist for the Geological Report

Kostar

Kostnaðurinn er:

Restoration project

Structural Project (if the works concern the structures)

Construction Manager

Geological Report (if the works concern the structures)

Costruction Company

Municipal Charges

Charges for project transmission to the Soprintendenza ai BB. CC. AA.

Charges for project transmission to the Genio Civile (If the works concern the structures)

Costs for static testing (if the works concern the structures)

It could happen that you buy a property and you want to change its intended use, for example from a residential home to an accommodation or restaurant business.

In this circumstance, the project must be sent to the Provincial Health Authority (ASP) for the authorization.
The ASP must verify the correct application of the health regulations on the matter: size of the rooms, toilets, access for the disabled, ventilation and air conditioning, kitchens, waste disposal, etc.

For all types of project(extraordinary maintenance, restoration, etc) the authorization of the ASP, in the case of change of intended use is always mandatory.
The procedure and costs are those of the previous points. The cost of sending the project to the ASP may vary according to the size of the works.
The time for issuing the authorization is 90 days (it could take place more quickly but this depends on the extent of the job that the office)

It is clear that in the event of building renovation, the need for all the permissions that we have listed may occur simultaneously.
Don’t worry! The project is transmitted to all the Offices at the same time, and, in some cases, it is possible to convene a service conference so that all the representatives of the Offices that have to issue an opinion meet, and, in just one day, you will have all authorizations.

There are other Public Institutions in Italy that can issue permissions: the National Fire and Rescue Service in the event that the activity carried out exceeds a certain number of guests. The Regional Department of Forests and the Territory in the event that the intervention falls within the scope of hydrogeological constraints, the airport restriction in the case of proximity to airports, the ARPA restriction in the event of the creation of electric or electromagnetic substations.

The methods of transmission of the project and the costs for obtaining the opinion are very similar to what has already been expressed