Vad är det?

Vanligt Byggnadsvård (Manutenzione Ordinaria) är enligt italiensk lag ett arbete som syftar till att bevara byggnaden och inte rörande bärande konstruktioner.

Vanligt Byggnadsvårds (Manutenzione Ordinaria) insatser syftar vanligtvis till att hålla fastigheten i gott skick, men inte för att förbättra dess prestanda.

Du kan alltså utföra arbeten som inte innebär volymökningar eller förändringar i avsedd användning, eller ingrepp på de bärande konstruktionerna.

Vad du behöver veta för att utföra detta arbete?

Innan du påbörjar arbetet behöver du bara göra ett skriftligt meddelande till den kommun du tillhör, och ange vilken typ av arbete som ska utföras och verkens designer:

CILA (meddelande om påbörjande av arbeten).

Yrkesroller

Arkitekt eller civilingenjör eller lantmätare

Kostnader

De kostnaderna är: arkitektoniska projekt och byggföretag. Det finns inga extra avgifter.

Vad är det?

Enligt italiensk lag är detta arbeten som syftar till att renovera, bevara eller förbättra byggnaden.

Extraordinärt Byggnadsvård är som även tar hänsyn till byggnadens konstruktionsdelar, såsom bärande väggar, pelare, balkar och golv.

Dessutom byte, eller reparation eller anpassning av huset till de nya antiseismiska lagarna (den nya koden är från 2008) av strukturella delar såsom renovering av golv, tak, trappor, pelare, balkar, grundläggning eller rivning av vissa delar av byggnaden och återuppbyggnad av densamma.

Generellt sett har Extraordinärt Byggnadsvårds arbete till syfte att förlänga byggnadens livslängd och förbättra dess prestanda.

Så att renovera huset för att öka energiprestandan ingår också i Extraordinärt Byggnadsvård.

Vad du behöver veta för att utföra detta arbete?

Innan du påbörjar arbetet behöver du bara göra ett skriftligt meddelande till den kommun du tillhör, med angivande av vilken typ av arbete som ska utföras och verkens designer.
I det här fallet krävs SCIA (certifierat meddelande om start av arbetet).

Om arbetena även berör husets bärande konstruktioner är strukturella systemprojekt också nödvändigt utöver det arkitektoniska projektet.

Detta ska skickas och godkännas av det Regionala Byggnadskontoret (Genio Civile) som måste tillåta tillstånd för arbetet (Regionala Byggnadskontoret har högst 90 dagar på sig att ge sitt tillstånd).

I detta fall är det nödvändigt att utse en byggledare (Direttore dei Lavori). Byggledare ser till att projektet genomförs på ett fackmannamässigt sätt.

Han kommer sedan att ge order till byggföretaget under arbetets gång.

Vidare ska strukturella systemprojekt även innehålla en geologisk rapport.

När arbetena är avslutade kommer den statiska provningen av arbetena att utföras. Kommunen utser en Byggnadsinspektör (arkitekt eller ingenjör).

Byggnadsinspektören inspekterar byggnadskonstruktioner för att säkerställa konstruktionens hållbarhet, säkerhet och överensstämmelse med föreskrifter.

Så, sammanfattningsvis:

Först behöver du ha det arkitektoniska projektet, sedan projektet av strukturerna och den geologiska rapporten. Därefter måste du utse en byggledare och anförtro byggföretaget arbetet. I slutet kommer det att vara testning av verken.

Yrkesroller

Om arbetet inte berör strukturerna:

Arkitekt eller ingenjör för det arkitektoniska projektet.

Arkitekt eller ingenjör för byggledningen.

Om arbetet gäller strukturerna:

Arkitekt eller ingenjör för det arkitektoniska projektet.

Arkitekt eller ingenjör för strukturella systemprojektet.

Arkitekt eller ingenjör för byggledningen.

Geolog för den geologiska rapporten.

Kostnader

De kostnaderna är:

Arkitektoniska projekt

Strukturella systemprojekt

Byggledning

Geologisk rapport

Byggföretag

Kommunala avgifter

Avgifter till Genio Civile

Avgifter för statisk testning

In Italy we speak of restoration, according law, when the property to be restored is ancient, or falls within a historic centre, or falls within an area of scenic or archaeological interest.
In this case, the Restoration Project must be sent for approval to the Superintendence of Cultural and Environmental Heritage ( Soprintendenza ai Beni Cuturali e Ambientali).

This office, of a regional nature, protects the areas and the Italian artistic and historical real estate heritage. Therefore the restoration project must be approved by this office which provides indications and rules on the materials to be used, and on the processing techniques.

It is true that this could mean a higher initial outlay, but it is equally true that it guarantees future investment.

Once completed, the work will have a clearly higher than average quality level, and at the same time the beauty and uniqueness of the Italian Historical Centers will be protected.
In this way the investment is guaranteed.

The professional figure who can draw up the Restoration Project must be an Architect.

If the works to be carried out concerns only the interior of the property, and is of the Ordinary Maintenance type (see it above) the Restoration Project must not be sent to the Superintendence.

If, on the other hand, the works concerns the external parts, the increase or decrease in volumes, the static nature of the building, the Restoration Project must be sent to the Superintendence, which has 90 days to give the authorization. When the Restoration Project is approved, it will be forwarded to the Municipality which will issue the building permit.

If the restoration works also concern the structural parts of the building, it is necessary to transmit the structural project to the Civil Engineers office (Genio Civile) following the procedure referred to in the previous point.

Yrkesroller

Om arbetet inte berör strukturerna:

Exclusively an Architect for the Restoration Project

Exclusively an Architect for the Construction Management

Om arbetet gäller strukturerna:

Exclusively an Architect for the Restoration Project.

Architect or Engineer for the Structural Project.

Exclusively an Architect for the Construction Management

Geologist for the Geological Report

Kostnader

De kostnaderna är:

Restoration project

Structural Project (if the works concern the structures)

Construction Manager

Geological Report (if the works concern the structures)

Costruction Company

Municipal Charges

Charges for project transmission to the Soprintendenza ai BB. CC. AA.

Charges for project transmission to the Genio Civile (If the works concern the structures)

Costs for static testing (if the works concern the structures)

It could happen that you buy a property and you want to change its intended use, for example from a residential home to an accommodation or restaurant business.

In this circumstance, the project must be sent to the Provincial Health Authority (ASP) for the authorization.
The ASP must verify the correct application of the health regulations on the matter: size of the rooms, toilets, access for the disabled, ventilation and air conditioning, kitchens, waste disposal, etc.

For all types of project(extraordinary maintenance, restoration, etc) the authorization of the ASP, in the case of change of intended use is always mandatory.
The procedure and costs are those of the previous points. The cost of sending the project to the ASP may vary according to the size of the works.
The time for issuing the authorization is 90 days (it could take place more quickly but this depends on the extent of the job that the office)

It is clear that in the event of building renovation, the need for all the permissions that we have listed may occur simultaneously.
Don’t worry! The project is transmitted to all the Offices at the same time, and, in some cases, it is possible to convene a service conference so that all the representatives of the Offices that have to issue an opinion meet, and, in just one day, you will have all authorizations.

There are other Public Institutions in Italy that can issue permissions: the National Fire and Rescue Service in the event that the activity carried out exceeds a certain number of guests. The Regional Department of Forests and the Territory in the event that the intervention falls within the scope of hydrogeological constraints, the airport restriction in the case of proximity to airports, the ARPA restriction in the event of the creation of electric or electromagnetic substations.

The methods of transmission of the project and the costs for obtaining the opinion are very similar to what has already been expressed