Palazzo storico padronale del 1600

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Palazzo storico padronale del 1600

Villa

€ 220,000

Marche

Gualdo

800 m²

5000 m²

About Property

Description

Palazzo Storico del 1600 a Gualdo (MC) – Un’Eredità Secolare tra i Monti Sibillini

Nel cuore delle Marche, in una posizione dominante, riservata e comodamente accessibile da una strada comunale ben tenuta, proponiamo in vendita un maestoso palazzo storico in pietra risalente ai primi anni del 1600. La proprietà gode di una vista panoramica straordinaria e incontaminata sui Monti Sibillini.

Un’Eredità Secolare Ininterrotta
Per quasi mezzo millennio, questo palazzo è stato il fulcro economico e l’anima di una delle più importanti famiglie della nobiltà rurale della zona, i Pasculi (poi Straffi), i cui membri hanno guidato il territorio come podestà, alti prelati e grandi proprietari terrieri. Custodito dalla stessa dinastia per oltre 400 anni e vissuto fino ai primi anni ’90, il palazzo viene offerto sul mercato per la prima volta nella sua storia. La famiglia ha già firmato il successo turistico della zona, avendo trasformato con successo una delle antiche case coloniche del feudo in un meraviglioso e avviato agriturismo.

Tra Storia e Leggenda: La Cavalla Nera e il Santo dei Temporali
La vita del palazzo è intessuta di aneddoti affascinanti. Ai primi del Novecento, in un’epoca priva di motorizzazione, il prozio degli attuali proprietari era celebre in tutta la regione perché si spostava per le sue commissioni su un carro maestoso trainato da una splendida cavalla nera, simbolo del prestigio e della storicità della casata.
Il palazzo custodisce anche un fascino mistico: nel punto più alto della struttura si trova un’antica nicchia votiva dedicata a San Vincenzo. La tradizione tramanda che, all’avvicinarsi di tempeste, i proprietari invocassero il Santo mentre la vicina campana della Pieve di Sant’Elpidio (anno 1000 circa) suonava a festa. Secondo la leggenda rurale, questa unione sacra aveva il potere di “spezzare i temporali”, proteggendo i raccolti dalle grandinate; un’influenza benevola che ha preservato le terre per generazioni.

Spazi, Architettura e Dettagli d’Epoca
L’immobile, accatastato in categoria A7, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 800 mq. Al suo interno custodisce splendide sale affrescate che rievocano i fasti della vita signorile e un’antichissima cantina monumentale che conserva ancora le enormi botti storiche in legno. All’esterno, la proprietà è circondata da una corte privata che alterna zone pianeggianti a suggestivi terrazzamenti arricchiti da alberi da frutto, ideale per la realizzazione di giardini d’inverno o una piscina panoramica.

Un Progetto di Restauro con Massima Libertà Costruttiva
A seguito degli eventi sismici del 2016, l’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione importante (circa un terzo del tetto è attualmente crollato). Tuttavia, il palazzo gode di un vantaggio unico e rarissimo sul mercato: non è sottoposto ai vincoli rigidi della Soprintendenza ai Beni Culturali, mantenendo solo tutele urbanistiche e volumetriche comunali. Questo garantisce all’acquirente la massima libertà d’azione e tempi burocratici azzerati per personalizzare gli interni, combinando il fascino del 1600 con i più moderni standard tecnologici, energetici e antisismici.

Potenziale di Sviluppo
Grazie alla posizione e alla metratura, la struttura si presta magnificamente sia come dimora privata di altissimo prestigio, sia come progetto per una struttura ricettiva d’élite (Boutique Hotel, Country House o azienda agricola di charme), potendo accedere alle agevolazioni fiscali secondarie di settore (agricoltura, prima casa), ai fondi europei (PSR) o ai regimi di flat tax al 7% dedicati agli stranieri che si trasferiscono nei borghi storici del cratere sismico.