BUILDING (6 FLOORS) WITH LAND AND WOODS The house is located in the hills of Parma (Emilia-Romagna, Italy) at 850 meters above sea level in Vigolone di Calestano. It is surrounded by nature, in a scenic area, far from traffic and smog. This town is known for the Fonte di San Giovanni, a natural spring of water with beneficial and purifying properties, nestled in the woods. The clean air and tranquility of the place make it a destination for sports enthusiasts (mountain bikers or road bikers) and a family vacation spot. For this reason, it is known as "The Town of Longevity." The house is 6 km from Calestano, a town with shops, schools, banks, a pharmacy, and public health and safety services. It is 23 km from Sala Baganza, where the nearest golf course and a sports center with a swimming pool and baseball field are located. It is 37 km from Parma in Emilia-Romagna, a city of art where important figures such as the composer Giuseppe Verdi and Empress Marie Louise of Austria, wife of Napoleon, lived, and where Parma Ham, Barilla Pasta, Parmigiano-Reggiano cheese, and many other food specialties are produced. The building measures approximately 700 square meters and was built in the 1960s as a hotel with a bar by a chef and hotelier from Paris whose parents lived in Vigolone. Some of the hotel's furnishings are still present in the house. In the 1990s, it was sold and converted into a private residence by the current owners. Three large apartments of approximately 100 square meters each, an attic, and a tavern were created, while the former restaurant room with a bar area has been preserved for hosting large lunches and parties. The house is ideal for those looking to change their life and return to fresh air and nature, but also for those who, while not giving up these benefits of healthy living, would like to also turn it into a place of work such as a B&B, an agritourism farm, or a holistic center, or simply a bar/restaurant for weekends and summers, given the influx of cyclists and families who come for a Sunday outing. Those looking for a more speculative investment, given the tranquility of the location, the healthy air, and the opportunities for outdoor activities, could transform the building into a community center for young people, for seniors, or for any other commercial activity requiring large indoor and outdoor spaces. The house is already habitable, but requires modernization and maintenance, given that for many years it was only used as a second home (vacation home). The house also includes a large courtyard with a garden, vegetable garden, and garage. The attached plans and photos provide a better understanding of the interior and exterior spaces. Almost all interior furnishings (wood-burning stoves, period furniture) are included in the sale price, as is a nearby coppice. The owners are available to arrange viewings of the property and to arrange the necessary services for the purchase (certified surveyors, notary, specialized professionals). Price is negotiable and there are no agency fees.

La casa si trova sulle colline di Parma (Emilia Romagna, Italia) a 850 m di altitudine in località Vigolone di Calestano. E’ immersa nella natura, in zona panoramica, lontano dal traffico e dallo smog. E’ un paese noto per la Fonte di San Giovanni, sorgente spontanea di acqua con proprietà benefiche e depurative, immersa nei boschi. L’aria pulita e la tranquillità del posto lo rende una meta per sportivi ( mountain-bike o bici da strada) e un luogo di villeggiatura per famiglie. E’ per questo “Il Paese della Longevità”.

L’abitazione dista 6 kms da Calestano, paese dove si trovano negozi, scuole, banche, farmacia e servizi pubblici per la sicurezza e la sanità. Essa dista 23 Kms da Sala Baganza dove c’è il più vicino campo da golf e un centro sportivo con piscina e campo da baseball. Dista 37 kms da Parma nell’Emilia Romagna, città d’arte dove hanno vissuto importati personaggi come il compositore Giuseppe Verdi, l’Imperatrice Maria Luigia d’Austria, moglie di Napoleone e  dove nasce il Prosciutto di Parma, la Pasta Barilla, il formaggio Parmigiano-Reggiano oltre a tante altre specialità alimentari.

L’edificio misura circa 700 mq  ed è stato costruito negli anni ’60 come albergo con bar da un cuoco-albergatore di Parigi i cui genitori vivevano a Vigolone. Alcuni arredi dell’hotel sono ancora presenti nella casa. Negli anni ‘90 è stato venduto e trasformato in abitazione privata dagli attuali proprietari. Sono stati ricavati 3 grossi appartamenti di circa 100 mq l’uno, una mansarda ed una taverna, mentre quella che era la sala del ristorante con angolo bar è stato conservato per fare pranzi e feste con tanti invitati.

La casa è ideale per chi vuole cambiar vita e ritornare all’aria pura e alla natura, ma anche per chi, pur non rinunciando a questi benefici del viver sano, volesse farne anche un luogo di lavoro come un B&B, un Agriturismo o un Centro Olistico, o semplicemente un bar/ristorante per il week-end ed il periodo estivo, vista l’affluenza di ciclisti e famiglie che arrivano per una gita domenicale.

Chi, invece, volesse fare un investimento più speculativo, vista la tranquillità del luogo, l’aria salubre e la possibilità di attività all’aria aperta, potrebbe trasformare l’edificio in una Comunità per giovani da aiutare, per anziani da accudire o per qualsiasi altra attività commerciale che richieda grandi spazi interni ed esterni.

La casa è già abitabile, ma richiede lavori di ammodernamento e manutenzione, visto che per molti anni è stata abitata solo come seconda casa (casa di vacanza).

Completa l’abitazione un ampio cortile con giardino, orto e garage. Nelle planimetrie e nelle foto allegate si comprendono meglio gli spazi interni ed esterni.

Quasi tutti gli arredi interni ( stufe a legna, mobili d’epoca) sono inclusi nel prezzo di vendita, come pure un bosco ceduo nelle vicinanza.

I proprietari sono disponibili per far visitare l’immobile e anche per reperire i tecnici necessari per l’acquisto ( geometri certificati, notaio, professionisti specializzati).

Prezzo trattabile e no spese di agenzia.