En gammal casale 50 km från Rom, belägen i kommunen Toffia (Rieti).

I ett orört område långt från massturism säljer vi en gammal stenbondgård med veranda, bestående av två lägenheter med separata ingångar. Huvudlägenheten på 70 kvm består av ett kök med öppen spis, ett sovrum, ett andra sovrum på entresolplanet med balkong, en hall och ett badrum. Den andra lägenheten, som nås via en utvändig trappa, är en studio på 35 kvm med pentry, öppen spis, badrum och en vedeldad utomhusugn.

Trädgården leder till ett pannrum med en liten grotta bakom och ett lager på 30 kvm.

Den 6 000 kvm stora trädgården med olivträd är helt inhägnad och inkluderar en inhägnad pool på 10 x 5 kvm (1,4 m hög), grill och brunn.

På baksidan, med separat ingång, finns ytterligare en rustik plats på 70 kvm med en stor stenvalv i mitten och gamla synliga ekbjälkar i behov av renovering.

Fastigheten omfattar en 2,2 hektar stor tomt som gränsar till en olivlund med en fontän och tillgång till den närliggande bäcken. Ingen av marken är föremål för samhällsanvändning.

Gårdshuset, registrerat i fastighetsregisterkartor sedan 1820-talet, har restaurerats samtidigt som stilen hos ett lantställe bevarats. Det är för närvarande en del av en ekologisk gård och används uteslutande för agriturism, särskilt populärt bland nordeuropeiska gäster.

El och vatten är anslutna, medan gas levereras via flaska. Förrådet inrymmer en trycktank som betjänar lägenheterna. Två Imhoff septiktankar uppfyller lokala bestämmelser. Varmvatten och uppvärmning i lägenheterna drivs av en pelletspanna.

Fastigheten nås via en väl underhållen sekundärväg, 1,8 km från huvudvägen, som endast används för lokal trafik av boende.

Rom är lättillgängligt via Via Salaria, motorväg A1 (Fiano-vägtullstationen) och Orte-Fiumicino-tåget (stationerna Poggio Mirteto och Fara Sabina). Roms ringväg (GRA) ligger 50 km bort.