Inbäddat i Toscanas böljande kullar, med en fantastisk panoramautsikt som sträcker sig mot Pratomagno-massivet, erbjuder denna charmiga egendom avskildhet, autenticitet och extraordinär mångsidighet i en av Italiens mest älskade regioner.

Omgiven av cirka 1 hektar privat mark med olivträd, har fastigheten ett lugnt och avskilt läge, men ändå bara 5 minuter från Terranuova Bracciolini, 30 minuter från Florens och Arezzo, och mindre än en timme från Siena.

Godsen är uppdelad i flera byggnader och utrymmen, alla med olika egenskaper och potential.

Huvudbyggnad – cirka 420 kvm

På första våningen finns den rymliga och välkomnande huvudbostaden, bestående av kök, vardagsrum, fyra dubbelrum och två badrum. Traditionella toskanska detaljer, såsom terrakottagolv och synliga träbjälkar, ger rummen en varm och autentisk atmosfär.

Bottenvåningen har cirka 210 kvadratmeter utrymme som för närvarande används för catering, med ett professionellt kök, matsal, förråd, skafferi och gästtoaletter.

Tack vare sin planlösning erbjuder denna våning spännande potentiella användningsområden och kan användas för gästfrihetsrelaterade aktiviteter, privata evenemang, gastronomiska upplevelser, retreater eller helt enkelt som ett rymligt gemytligt utrymme som betjänar fastigheten.

Fristående Annex – Tidigare Ladugård

Den tidigare ladan, helt renoverad, är nu en andra fristående bostad.

Bottenvåningen har kök, vardagsrum, sovrum och badrum; på övervåningen finns ett andra sovrum med eget badrum.

En idealisk lösning för att vara värd för familj och vänner samtidigt som maximal självständighet bibehålls, eller, beroende på dina behov, för användning som gästhus eller semesterbostad.

Utomhusutrymmen

Fastigheten är omgiven av cirka 10 000 kvadratmeter mark planterad med olivträd och åtnjuter betydande avskildhet: angränsande hus är inte synliga från gården, men fastigheten är inte helt isolerad.

Den 5 x 10 meter stora poolen ligger på ett särskilt pittoreskt läge, varifrån du kan beundra solnedgången över de omgivande fälten och kullarna.

Utsikten sträcker sig över den toskanska landsbygden till Pratomagno, vilket skapar en idealisk miljö för att njuta av utomhusutrymmen under större delen av året.

Fastigheten inkluderar två garage, totalt cirka 120 kvadratmeter.

Fastigheten är ansluten till det allmänna vattenförsörjningen och har gasoluppvärmning, luftkonditionering, solpaneler för varmvattenproduktion och ett privat avloppsreningssystem.

Tillträdet är särskilt enkelt tack vare den asfalterade kommunala vägen som leder till fastigheten.

Hela komplexet är i utmärkt skick och är omedelbart beboeligt.

En autentisk och mångsidig toskansk fastighet, som kan kombinera privatbostad, gästfrihet och boendepotential, i en miljö med stor avskildhet och naturskönhet, bara en kort bit från Florens, Arezzo och Siena.

Viktiga funktioner

Privat egendom på den toskanska landsbygden
Huvudbostad på cirka 420 kvm
Huvudbostad med 4 dubbelrum
Fristående annex ombyggt från den tidigare ladan
Utrymmen som för närvarande används för matsal
5 x 10 m pool
Cirka 1 hektar mark med olivträd
Panoramautsikt över landskapet och Pratomagno
Särskilt pittoreskt läge vid solnedgången
Hög nivå av avskildhet
Två garage på totalt cirka 120 kvm
Utmärkt skick
Asfalterad kommunal tillfartsväg
5 minuter från Terranuova Bracciolini
30 minuter från Florens och Arezzo
Cirka 50 minuter från Siena