Immersa tra le dolci colline della Toscana, con una splendida vista panoramica che si estende fino al massiccio del Pratomagno, questa affascinante tenuta offre privacy, autenticità e una straordinaria versatilità in una delle regioni più apprezzate d’Italia.

Circondata da circa 1 ettaro di terreno privato con piante di olivo, la proprietà gode di una posizione tranquilla e riservata, pur trovandosi a soli 5 minuti da Terranuova Bracciolini, 30 minuti da Firenze e Arezzo e a meno di un’ora da Siena.

La tenuta si articola in diversi fabbricati e spazi, ciascuno con caratteristiche e potenzialità differenti.

Casale principale – circa 420 mq

Al piano primo si trova l’abitazione principale, ampia e accogliente, composta da cucina, soggiorno, quattro camere matrimoniali e due bagni. Gli elementi tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e autentica.

Al piano terra sono presenti circa 210 mq di spazi attualmente destinati alla ristorazione, con cucina professionale, sala, magazzino, dispensa e servizi per gli ospiti.

Grazie alla sua configurazione, questo livello offre interessanti possibilità di utilizzo e può essere valorizzato per attività legate all’ospitalità, eventi privati, esperienze gastronomiche, retreat o semplicemente come ampio spazio conviviale a servizio della proprietà.

Dependance indipendente – ex fienile

L’antico fienile, completamente recuperato, costituisce una seconda abitazione indipendente.

Al piano terra dispone di cucina, soggiorno, camera e bagno; al piano superiore si trova una seconda camera con bagno privato.

Una soluzione ideale per accogliere familiari e amici mantenendo la massima indipendenza oppure, in base alle proprie esigenze, per essere destinata all’ospitalità e alle locazioni turistiche.

Spazi esterni

La proprietà è immersa in circa 10.000 mq di terreno con piante di olivo e gode di una notevole riservatezza: le abitazioni vicine non sono visibili dalla tenuta e, allo stesso tempo, la proprietà non risulta completamente isolata.

La piscina di 5 x 10 metri è inserita in una posizione particolarmente suggestiva, dalla quale è possibile ammirare il tramonto sui campi e sulle colline circostanti.

Il panorama spazia sulla campagna toscana fino al Pratomagno, creando un contesto ideale per vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno.

Completano la proprietà due garage, per una superficie complessiva di circa 120 mq.

La tenuta è collegata all’acquedotto pubblico ed è dotata di riscaldamento a GPL, aria condizionata, pannelli solari per la produzione di acqua calda e sistema privato di depurazione delle acque reflue.

L’accesso è particolarmente agevole grazie alla strada comunale asfaltata che conduce alla proprietà.

L’intero complesso si presenta in ottime condizioni manutentive ed è immediatamente abitabile.

Una proprietà toscana autentica e versatile, capace di coniugare residenza privata, ospitalità e potenziale ricettivo, in un contesto di grande privacy e bellezza paesaggistica, a breve distanza da Firenze, Arezzo e Siena.

Caratteristiche principali

• Tenuta privata nella campagna toscana
• Casale principale di circa 420 mq
• Abitazione principale con 4 camere matrimoniali
• Dependance indipendente ricavata dall’antico fienile
• Spazi attualmente destinati alla ristorazione
• Piscina 5 x 10 m
• Circa 1 ettaro di terreno con olivi
• Vista panoramica sulla campagna e sul Pratomagno
• Posizione particolarmente suggestiva al tramonto
• Elevato livello di privacy
• Due garage per complessivi circa 120 mq
• Ottime condizioni manutentive
• Strada di accesso comunale asfaltata
• 5 minuti da Terranuova Bracciolini
• 30 minuti da Firenze e Arezzo
• Circa 50 minuti da Siena