Immerso nella quiete della campagna umbra, nel comune di Montecchio (TR), si vende appartamento caratteristico, situato in una minuscola e suggestiva frazione rurale, caratterizzata da pochissimi residenti e da un’atmosfera d’altri tempi. L’immobile fa parte di un antico complesso in pietra il cui nucleo originario risale a qualche secolo fa, conservando intatto tutto il sapore storico della tradizione locale. L’immobile è stato ristrutturato con dettagli tipici della tradizione umbra.

La proprietà non dispone di un giardino privato ma si trova a pochi metri da sentieri ed una strada ideale per passeggiate nella natura tra uliveti e panorami mozzafiato.

L’appartamento si sviluppa nel seguente modo:

INGRESSO INDIPENDENTE : accessibile tramite una caratteristica scala in pietra esterna con la presenza di un piccolo patio coperto come zona relax/aperitivo
ZONA GIORNO : ampio salone/soggiorno che ospita un divano letto, un tavolo e si trova a diretto contatto con la cucina a vista
TERMOCAMINO : il vero cuore pulsante della zona giorno è lo splendido termocamino ad angolo in pietra e mattoni, dotato di un ripiano/panca e completato da una nicchia libreria incassata nella parete adiacente
BAGNO : Moderno e funzionale. Un ambiente confortevole provvisto di un grande lavabo moderno, box doccia angolare, wc, bidet, un armadietto a nicchia chiuso a muro ed una finestra che inonda di luce e suoni
ZONA NOTTE : camera da letto matrimoniale spaziosa, silenziosa, con travi a vista e nicchie ricavate degli spessi muri. La finestra si affaccia su un panorama mozzafiato.
SOPPALCO IN LEGNO : sopra la zona giorno si sviluppa un soppalco in legno accessibile da una scala in legno che puo’ essere sfruttato in diversi modi
CANTINA : una comoda e fresca cantina integrata alla struttura con accesso da strada completa l’immobile ( 14 mq)

INVESTIMENTO CHIAVI IN MANO/READY TO GO

L’appartamento è attualmente adibito ad alloggio turistico ufficialmente riconosciuto dal 25/05/2026 con il nome di “Casa di Ruggi” presente sui principali portali di prenotazione (Booking, Airbnb) con valutazioni eccellenti. Ha anche un proprio sito internet www.casadiruggi.it

L’immobile si trova a circa 1700 metri dal punto di partenza ed arrivo del famoso e suggestivo CAMMINO DEI BORGHI SILENTI che attira appassionati di trekking da tutta Italia

La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per essere utilizzata da subito come casa privata o per mantenere la continuità di alloggio turistico

La superficie è di circa 60 mq, il riscaldamento è autonomo a metano con la predisposizione a termocamino, non ci sono spese condominiali. Classe energetica in fase di definizione.

L’immobile si trova in una posizione strategica tra Umbria e Lazio, al centro di bellezze come Orvieto, Todi, Civita di Bagnoregio, Lago di Bolsena e si trova a pochi chilometri dalla stazione ferroviaria di Alviano dove passa la linea Firenze-Roma